房企分拆物业上市成风 整体发展严重依赖母公司

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房企分拆物业上市成风 整体发展严重依赖母公司

克而瑞研究中心数据显示，截至目前，共有14家物业上市公司，其中包括一家在A股的南都物业和13家港股上市的物业企业。克而瑞研究中心分析，物业公司争相上市是因为上市之后他们的资本支撑力度会更强，企业的知名度也得到提升。由于国内的房地产行业逐步进入存量市场，因此可以预见未来物业管理行业空间仍然十分广阔。

而从房企业绩会发布信息来看，多家企业都表露出来未来有拆分物业上市的意愿，但是由于物业管理公司存在业绩规模小、关联交易占比高以及独立性等问题，因此在A股上市难度较大，未来H股仍是物业管理的主要战场。值得注意的是，规模前五的物管公司均为房企背景公司，但有房企背景的物业管理公司对母公司的依赖则更为严重。