贷款政策再收紧房企拆招违规否？

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房贷政策在“国五条”细则落地后进一步收紧，北京市二套房贷首付由六成提高到七成；央行再发规定“认贷不认房”，名下无房但有过贷款记录的房贷申请者也必须按照二套房贷标准办理。房贷收紧的风声日紧，市场上有开发商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“类金融”的方式绕开银行进行促销。

一位银行业内人士对此表示：“这种方式对于银行房贷业务的压力很大。”他坦言，开发商自己不可能成立金融公司，这种方式也并非以公司名义放款，而只是把房屋的售房款从一次入账改成多次应收账款的形式，因此没有任何违规的瑕疵，但对于开发商本身的资金要求比较高，不过，“开发商完全可以通过缩小优惠等方式来弥补自己的利息损失。”房地产专家表示，如果房地产市场受调控打击销售下滑，“垫付首付”或“分期付款”的促销手段将在三个月到半年内出现。但这种形式非常考验房企的资金链，很难在市场上大范围出现。说实在的，分期付款对购房者来说也不是很有吸引的解决办法。以一套200万元的单位来说，首付三成，七成分期3年支付，140万元需要在36个月内向开发商月供支付，虽然是无息，但每月3.89万元的月供，对普通工薪族或者收入较高的白领也是非常吃力的。

反而是“认贷不认房”的措施将进一步打击改善型置业者，以往一些中小型股份制银行会对有过贷款记录但已售出房屋的人士网开一面，仍把他们的按揭申请以首套房处理。但随着央行再次重申“认贷”的重要性，中小型股份制银行是否会严格执行这一规定，将对楼市影响深远。

最近，阿里巴巴涉足金融业的举动较受市场关注，他们是否会涉足房地产业的贷款业务，是否会以不一样的态度来改变房屋金融的现状？阿里巴巴金融喊出“如果银行不改变，那我们就改变银行”的口号，处于“瓶颈”的房地产贷款业的确需要阿里巴巴出手打救。